一个开盘就能去化9成的 “辣子鸡” 盘，据说最近又要加推了。

我想你们应该都猜到了，那就是——黄埔新城中央公园组团。（ 点击查看详细介绍： 全广州都在等的这个超级大盘，终于来了！ ）

预计将于三月新推出五个户型，分别是： 75㎡三房一卫、88㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫、140㎡4+1房两卫。

(资料图片仅供参考)

实地我也去看了，产品确实能打。

先从得房率来说，销售坐下就是信誓旦旦一顿说，我们这个实用率可得达95%以上。

上周六才开始诚意登记， 当天认筹客户就有200多名 ，你就说他火不火吧。

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极致却不局促，雀虽小脏俱全

就说75㎡三房这套吧，并没有因为面积的问题，而忽略掉细节的设计，除了每个房间都赠送了超级大飘窗以外， 其中一个卧室直接送了一半的面积 。

75㎡三房户型图

尤其是这个L型的飘窗，深得我心。

另外，卷归卷， 75㎡的这套竟然还有入户花园 ，放个鞋柜，摆些日用品，酒精消毒水啥的，入户清洁工作妥妥的。

用我老公最中肯的一句话说就是， 这套房子看起来完全不像只有75㎡的样子。

88㎡三房这套， 同样是三个卧室都赠送了超大飘窗，还有2.4米深的超级大阳台 ，我看着，就算封起来再做成房间，摆张一米八的床都不成问题。或者像最近非常流行的围炉煮茶，支个矮圆桌，一家人夜话家常，舒适自在。

88㎡三房户型图

就连冰箱位置都是隐藏在墙壁中 ，完全不占用厨房空间，使厨房看起来既方正又宽敞。

怎么说呢，88㎡空间虽然小，但是布局一点也不局促，性价比极高，适合新婚夫妇或者预算有限的三口之家，两人世界时，可以一间空出做书房，一间做太太的衣帽间；有了小朋友后可以做小朋友的独立房间还有儿童房， 改动性很大， 当然啦，这都得女主人说了算。

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就四个字：超级敞亮！

105㎡四房这套，五开间朝南，不仅拥有6.35米超宽阳台，竟然还是南北对流。

105㎡四房户型图

主卧直接赠送了两个超长飘窗，空间十分敞亮！

虽然这套样板间没有做任何装饰，但是这样看也就更直观，基本就是看到啥样，交房就是啥样了， 俗称：素颜房。

想看样板间的可参考125㎡，户型设计上极为相同，就是每个角落都缩小那么一丢而已。

我第一次看到125㎡这个样板间的时候，要不是预算有限，恨不得马上下定就买它！

125㎡四房户型图

我就问哪个女孩子会拒绝270°的化妆台 ，无敌大飘窗，后面摆满自己喜欢的首饰，化妆台上摆满自己的各种护肤品，收纳性绝佳，又能展示，反正我一进房间看到一桌的化妆品跟首饰心情就好。

然后我再和你说， 这些面积，全都是送的！

以及这个6.45米宽的大阳台，销售没说有多深，我目测有两米多， 都有点像小型的庭院 ，女主人可以种满自己喜爱的花花草草。

另外，你看到没， 那个餐边柜位置，也是送的！

厨房旁边那个飘台，看到没，也是送的！

反正就是送送送了。

而且厨房还是半开放式的，平时不做饭的时候可以拉开移动门，做中餐时可以拉上，而且是透明式的，以后有小baby，他在客厅玩耍， 妈妈在厨房准备爱心餐时也能时刻关注到宝宝的一举一动，安全系数upup！

最后约142㎡4+1房这个户型没有做样板间，五开间朝南，还是南北对流，6.6米宽的阳台， 在我看到主卧设计后，一切都黯淡了。

142㎡这个户型，光主卧的飘窗加起来都有一个卧室的面积了吧， 还是270度全景大飘窗 ，上次看到这样的户型还是在长岭雅居，这要是做成样板间那得多震撼啊。

而且销售说，142㎡的这个户型产品本就不多，新组团全部加起来也就90多套，本次首推31套。

142㎡4+1房户型图

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位置好 户型好 售价也高！

值得一提的是， 黄埔新城新组团位于项目中央，远离大马路的噪音影响 ，而且更靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站，交通便利，位置也更好。

加上黄埔新城引进了广铁一中，将联手建设九年制铁铮学校西校区， 预计将于今年九月开学 （具体时间以学校最新公布为准） ，不论是区域还是项目价值又有了进一步的提升。

售价方面自然也就更高，销售表示将于三月正式开盘， 售价会比以往高出一些，但不多。

黄埔新城最早开盘的售价是在3万/㎡左右，刚我看的那几套，因为楼层跟朝向的不同价格都有不同的浮动，所以销售就给我估了个各户型的平均总价：

105㎡吹风价400万左右，125㎡吹风价450万左右，88㎡方吹风价320万左右。

与网传的4万/㎡相差的还是比较大的，我竟然还觉得有点便宜？

就出售楼中心那一刻，我老公就拉着我让我卖掉翡翠绿洲那套房，说不定刚好给个88㎡的五成首付。

不知道有没有做金融的朋友，能不能帮我估个价？看上去我老公是真的很想买万科黄埔新城这套房。

对了，最后销售还补充了一句， 现在是这个价，等以后配套完善后，又是另一个价了，这点我不反驳。

黄埔新城的性价比绝对是可以的，但是也有不适合的人群，就比如着急入住的刚需人员。

因为交付时间最早的是6栋，在2025年3月，其次是2栋在同年10月。

嗯，就看等不等得起吧。

那么，黄埔新城最新组团有打动到你吗？欢迎评论区留言探讨哦。

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