好菜总是最后上。

高新区板块容积率最低的区域新川，成为近两年最热门的购房板块。新川的热，有两个原因： 不断有地在拍，不断有新盘在卖。

本周四，5月的第二场土拍，32.8亩新川地块又成大热门，清水限价刷新至33000元/㎡，吸引数十家开发商报名参拍；而同时，去年12月土拍大热的新川41.7亩地块，在被招商蛇口竞得后，目前已进入取证倒计时。

(资料图片)

新川5月11日待拍地块

高频率供地、高速度入市，新川板块的活跃度使其在2021-2022年板块供应套数和成交套数中都位居全城第一。 一路高歌猛进的核心是供货充足，以及新川对购房者强有力的吸附能力。

作为一个同时有十几个项目在售的区域，新川怎么买？开发已经进入2.0版本，价格领跑高新房价，新项目怎么选？这次我们盘点新川项目，为购房者置业提供推荐。

十多个项目同时在售

现在进入140㎡阶段

据不完全统计，目前新川约有15个项目在售，近4000套房源供应，是高新南区供应最大的板块。在金融城、大源等成熟板块已少有土地供应的背景下，新川成为承接高新区域购买力的主战场。

新川现状图

新川和高新其他成熟板块相比，表现出明显的差异化：

首先从高密降到低密，目前新川新供应项目的容积率基本都在2.5左右，和大源、金融城相比容积率降低；

其次项目类型更加丰富，从纯粹的人才公寓到双限项目，都有多个项目在售，仅人才公寓一项，高投在新川的人才公寓项目就达9个；

产品类型也十分多样，高层、洋房、叠拼、双拼供应都同时供应，面积段跨度也大，从100多平米的中小户型到1600平米的双拼别墅，都同时在售。

“产品差异化大、供应呈现多样性，说明新川吸引的是不同类型购买人群。新川本来就是以产业吸引人，来的人肯定不是单一结构，所以新川的市场供应就是为多元人群而准备的。”

中指研究院四川分院研究总监苏宇认为，产品面积跨度大，曾经是新川的特点之一， 但就目前供应的项目来看，主力供应的产品面积段集中到140㎡左右 ，“吸引改善成为当下开发商共同的选择。”

2021、2022年新川经历了高频率推盘，目前已经开盘的金隅金城西府、中旅千川阅、天恒傲云天府、中海新川华府、高投icon铂郡、远达天屿城等项目外，今年还新增项目招商·新川臻境、蜀道宽境等项目，以及高投在近期公布新项目入市，都有一些新的特征，产品方面基本进入到2.0阶段。

据了解，招商·新川臻境预计近期取证，产品面积131㎡-168㎡，高投印悦府的面积段则集中在67-128㎡的中小户型区间，蜀道宽境主力供应则以120-140㎡的产品为主，从这些产品类型上可以看出，改善成为这个阶段新川供应的主力。

板块南北差距较大

新川北城市界面更成熟

将改善作为供货主力，与当前新川发展的现状不无关系。

在去年竞得新川地块的招商蛇口成都公司有关负责人表示，目前新川承接的是整个高新南区换房的需求，这部分购房者对高新、新川的区域价值都十分了解，在不改变生活环境的情况下要进行品质换房，品质是他们换房追求的关键。

作为一个面积达10.34平方公里的板块，新川目前呈现的状态还是略有差异。

整个新川板块的开发顺序基本是从北向南， 从天府大道向利州大道逐渐开发的，所以在新川公园以北和靠近天府大道、梓州大道一侧，城市界面较为成熟，交通和配套也更加完整。

新川南北区项目分布情况

在创新规划理念下，新川北呈现出的低密度、高品质形象，与高新其他成熟居住板块因高容积率而形成的高密形象相比，新川北呈现较大差异，整个区域显得更加舒朗、精致。

而先期落户新川的重大产业项目，拓尔思、超图软件、海思科等也主要集中在新川北板块内。强大的产业进入，为新川北带来新人口的流入，同时也增加了区域活力。

位于新川的OPPO大厦

目前新川板块暂无大型综合性商业体，但今年一季度陆肖TOD宣布了重大商业配套万象天地动工，陆肖TOD内的中体城主体建筑已近封顶，这两个商业建成投入使用，将给新川北带来重要商业利好。

与此对应的新川南区，因启动时间较晚，目前来看还有大量待开发地块，加上产业方面不及新川北兑现快，还存在一些断头路，目前看来城市感略逊于新川北区。

去年天府软件园二期宣布落地新川，不少人认为给新川带来的腾飞的机会，从今年开始新川的土地供应也将集中在这个区域，未来潜力不可忽视。

主力供货总价300万-500万

品质改善更有竞争力

蜀道宽境一批次已经开盘，2.8万/㎡起的价格，产品面积段117-143㎡，总价在400万左右。招商·新川臻境即将在近期取证，小高层产品面积131㎡、143㎡和168㎡，作为限价项目，最高清水限价3.2万/㎡，但据有关消息透露，开盘价可能在3.3万/㎡-3.5万/㎡。

从目前新项目受欢迎程度来看，新川的这一波供应，吸引了很多购房者的关注，究其原因主要是：